Komersial Manajer Properti-Tips Untuk Bisnis Perencanaan Aset Anda Yang Dikelola

Komersial manajer properti-Tips Untuk Bisnis Perencanaan aset Anda yang dikelola

Informasi-teknologi.com.-Jika berkaitan dengan kinerja Properti Komersial hari ini, dampak dan sentimen komunitas bisnis setempat ditambah ekonomi global yang lebih besar dapat mengurangi dari pendapatan dan pertumbuhan modal untuk properti tersebut. Dikatakan bahwa Anda harus sangat berhati-hati memperhatikan perencanaan kegiatan properti, strategi sewa, dan campuran tenancy.

Untuk mencapai hal ini secara efektif, lebih baik untuk melaksanakan rencana bisnis untuk aset properti. Sementara setiap properti unik dan berbeda, di sini adalah beberapa kategori utama untuk mempertimbangkan dan struktur ke dalam komersial rencana bisnis properti:

Pada awalnya, ia membayar untuk melihat properti itu sendiri dan kualitas perbaikan. Pertanyaan perlu ditanyakan apakah perbaikan dalam properti Anda cukup berfungsi untuk harapan penghuni di pasar properti hari ini.

Sebagai bagian dari proses ini, mungkin diperlukan bagi anda untuk melihat properti komparable di daerah yang sama bersama-sama dengan mengkaji tinggi campuran dan tingkat sewa.

Setiap masalah fisik kinerja bangunan atau integritas perbaikan harus dinilai oleh konsultan berkualitas. Mereka biasanya akan menjadi insinyur, arsitek, dan kuantitas surveyors. Dari kelompok ahli ini Anda dapat memperoleh pemahaman yang jelas kinerja properti dan umur panjang aset.

Sebagai bagian dari rencana bisnis Anda harus melihat stabilitas pendapatan dari campuran tenancy dan sewa di properti hari ini dan mereka yang diharapkan untuk mengubah selama dua tahun mendatang.

Negosiasi sewa baru harus dimasukkan ke dalam pertimbangan pendapatan. Ketika Anda melihat Sewa adalah, ada komponen kritis untuk mempertimbangkan seperti latihan pilihan, stabilitas pendapatan, pertumbuhan dari ulasan sewa, dan kebutuhan ekspansi atau kontraksi seperti yang mereka berlaku untuk masing-masing dan setiap tenancy. Lebih baik bertemu dengan para penyewa sebagai bagian dari proses dan penilaian ini.

Outgoings yang berlaku untuk tempat memiliki aliran langsung melalui garis bawah atau pendapatan bersih. Gedungmu harus dibandingkan dengan orang lain di daerah ketika datang ke outgoings. Yang penting pergaulanmu seharusnya sebanding dengan bangunan lain sehingga upayamu untuk menyewa tempat kosong tidak frustrasi.

Bila Anda menilai properti outgoings, telah melihat pada kategori yang lebih besar outgoing yang bisa meningkat dalam waktu dekat. Biasanya itu tarif Dewan, Energi, Asuransi, Perbaikan dan pemeliharaan.

Setiap benda yang bersifat alami harus disingkirkan dari aliran uang penghasilan bersih. Pengeluaran modal item biasanya ditangani secara terpisah sampai hari demi hari biaya untuk properti.

Hal ini karena aturan perpajakan yang berlaku untuk pengeluaran modal yang jelas berbeda dari mereka yang berlaku untuk hari demi hari menjalankan biaya. Jika ragu-ragu mencari sebuah properti yang berpengalaman akuntan atau pengacara untuk membantu dengan proses ini.

Ini adalah beberapa item utama lainnya yang berlaku untuk proses perencanaan bisnis untuk properti komersial hari ini. Mereka dapat dimodifikasi dan isu-isu lain dapat berlaku tergantung pada tipe properti dan lokasi.

Hal ini juga harus dikatakan bahwa ritel properti akan memiliki tingkat yang jauh lebih kompleks perencanaan bisnis dan kinerja. Ini adalah karena kebutuhan kritis dari campuran optimisasi penyewa dan underpying penjualan dan turnover untuk masing-masing dan setiap sewa

You May Also Like

About the Author: Enog

Leave a Reply

Your email address will not be published.